1、小區的容積率就是指一個小區的總面積和用地面積的比率。對于開發商而言，容積率決定了成本在房子內所占的比例。對于消費者而言，容積率與日后生活的舒適度是息息相關的。一個優秀的小區，高層住宅的容積率一般小于5，多層住宅的容積率小于3，綠地率不多于30%。但是因為土地成本的局限性，所以并不是所有的項目都可以做到。
2、容積率很高的小區意味著小區中房子建設得比較密集，但這樣的房子就肯定會帶來高密度的居住人口，最終導致業主們的生活舒適度下降。此外，高密度的居住人口也會對小區的兒童活動區域、健身場所、消防通道、樓宇中的電梯造成較大的壓力。如果頻繁使用的話就會讓這些設施更快老化，所以在購買高密度住宅的時候對于這方面一定要有所保留。
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