法律分析：物業費構成要素有以下幾點：1.人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費。2.物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用。3.物業管理區域綠化養護費用。4.物業管理區域清潔衛生費用。5.物業管理區域秩序維護費用。6.辦公費用。如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另-方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。