購房合同簽訂后的備案期限是多久？

商品房網簽和備案程序與二手房網簽和備案程序存在差異。商品房網簽需要雙方在交易中心辦理備案手續，而二手房備案相對簡單，可在房地產市場信息網完成網上簽約。

法律分析

商品房網簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，然后由開發商持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在24小時以后，發布于房地產市場信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號，網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。

那么二手房網簽和備案程序是不同于一手房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，一個是期房預售，一個是現房交易。

因此，二手房備案程序相對簡單，主要由買賣雙方在房地產市場信息網完成網上簽約，簽約地址可以是任何一個能上網的地方。

拓展延伸

購房合同生效后需要多久進行備案？

購房合同生效后，備案的時間取決于不同地區和具體的法規要求。一般而言，購房合同簽訂后，雙方應盡快將其提交到相關部門進行備案登記。備案的目的是確保合同的合法性和有效性，并為購房雙方提供法律保障。備案的具體時間可以在合同中約定，也可能根據當地的房地產管理規定而有所不同。一般情況下，備案的時間范圍為數個工作日至數個月不等。建議購房者及時了解當地的備案要求，并按時履行備案義務，以確保購房合同的合法效力。

結語

購房合同備案是確保合同合法有效的重要步驟。對于商品房網簽和備案程序，買賣雙方通過網上簽約達成一致意見，并由開發商持合同及購房資格核查材料到交易中心辦理備案手續。備案信息將在24小時后發布于房地產市場信息網，購房人可憑備案號、身份證號進行備案結果驗證。而二手房備案程序相對簡單，買賣雙方可在房地產市場信息網完成網上簽約，備案時間視地區和法規要求而定。購房者應及時了解備案要求，確保購房合同的合法效力。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明

合同約定面積

與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

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