個人轉租房屋怎樣交稅

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、印花稅、城鎮土地使用稅。

二、個人出租房屋要交哪些稅

房產稅:房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納,計算公式為:每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優惠稅率。

營業稅:營業稅首先對租金收入按照“服務業”稅目計算繳納營業稅。計算公式為:每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優惠稅率。

城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優惠稅率10%,如果出租的是營業用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優惠稅率。

免征城鎮土地使用稅。

免征印花稅。

三、個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。

單位出租房屋應主管地稅機關申報繳納5%營業稅及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產稅、按“財產租賃合同”繳納1‰印花稅以及土地使用稅、企業所得稅等稅費。

關于個人轉租房屋如何交稅，您到主管稅務機關申請開具發票，應提供

1、《代開普通發票申請表》

2、雙方的合同或協議

3、收款方身份證復印件

3、房屋產權證明等相關資料。

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