首先，要和房東勾通一下，是否可以續簽，如果房東不可以續簽，要問其原由，是否可加點租金來解決問題。合同并未到期，房東要提前收回房，按合同的條款約定處理.并可以協商其它方法處理。如合同到期，雙方無法達成續租協議，則房東可收回房屋，提前找好其它合適的房子搬出。一、先租賃后抵押的房子法院有權拍賣嗎。如果租客明確自己不購買該房即放棄優先購買權的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續執行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同。（1）出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的。（2）出租房屋出現重大損毀，有傾倒危險，出租人經承租人催告，拒不進行修繕的。（3）承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續租賃他人房屋的。