租房合同到期續簽合同怎么辦?

首先，要和房東勾通一下，是否可以續簽，如果房東不可以續簽，要問其原由，是否可加點租金來解決問題

合同并未到期，房東要提前收回房，按合同的條款約定處理.并可以協商其它方法處理。

如合同到期，雙方無法達成續租協議，則房東可收回房屋，提前找好其它合適的房子搬出。

一、先租賃后抵押的房子法院有權拍賣嗎

如果租客明確自己不購買該房即放棄優先購買權的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續執行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。

有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

（1）出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的；

（2）出租房屋出現重大損毀，有傾倒危險，出租人經承租人催告，拒不進行修繕的；

（3）承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續租賃他人房屋的；

（4）承租人遷離租賃房屋所在地區的。

租賃的房屋被拍賣怎么辦：

1、繼續履行合約。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，您與房東建立租賃合同關系，對方應該根據合同約定履行。

2、房東賠償損失搬離。房東在房屋租賃期間內出售房子沒有得到您同意的損失需要由其自行承擔。如果您同意提起解除房屋租賃合同，對方應該根據合同約定承擔違約責任，對方拒絕履行的話，您可以向法院起訴要求對方支付違約金賠償你的損失。

3、短合同到期搬離。如果合同比較短1年以內或快到期，可以等合同到期再搬離，因為法院拍賣時間短則1－2個月長則半年，一般足夠住到合同到期。

4、協商決定?？梢院驮繓|或新房東協商，根據情況和原合同條約另行決定是否繼續履行合同、是否需要賠償或直接找新房搬離。

二、不繼續租住需提前向房東說明

近期關于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。在某外資企業工作的小劉在虹口區租的房子七月初到期，由于之前一直沒找到合適的新住處，因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走，沒想到這么一來房東不干了。房東說，如果到期不續租，需要提前一個月通知他，這樣他好及時對外放租。而小劉現在只提前幾天通知，之前也完全沒有跟房東表示過要離開的意圖。房東認為小劉給他造成了房屋空置的風險，說是要扣除一部分押金?！?p>小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒有標明不繼續租住一定要提前說明，是不需要承擔法律責任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時間向對方表明租賃意圖，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜。

三、房東需要漲房租，怎么辦？

若是合同到期后續簽時，房東惡意漲房租的，承租人可以選擇不再與房東簽訂房屋租賃合同。如果是在房租租賃合同期限內房東漲房租的，違反雙方簽訂的租賃合同的約定，承租人有權要求出租人按照合同約定的租金繼續履行合同或者解除合同，并要求出租人賠償損失。

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