小規模納稅人銷售不動產免稅嗎

小規模納稅人的合計月(季)銷售額未超過免稅標準的，其包含銷售不動產在內的所有銷售額均可享受免稅政策。小規模納稅人的合計月(季)銷售額超過免稅標準的，其銷售不動產取得的銷售額不能享受免稅政策。但在扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后未超過免稅標準的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額，可享受免稅政策。
適用免稅政策的小規模納稅人，若月銷售額不超過10萬元(季度銷售額不超過30萬元)，則銷售額填寫在《增值稅納稅申報表(小規模納稅人適用)》中的“免稅銷售額”相關欄次，具體為：
1、納稅人登記注冊類型為“個體”的，填寫第11欄“未達起征點銷售額”；
2、納稅人登記注冊類型非“個體”的，填寫第10欄“小微企業免稅銷售額”；
3、《增值稅納稅申報表(小規模納稅人適用)》主表第10欄和第11欄不能同時有數。
納稅人轉登記后，發生銷售折讓、中止或者退回等情形，如何處理：
轉登記納稅人在一般納稅人期間銷售或者購進的貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，自轉登記日的下期起發生銷售折讓、中止或者退回的，統一調整轉登記日當期(即一般納稅人期間最后一期申報)的銷項稅額、進項稅額和應納稅額。調整后的應納稅額小于轉登記日當期申報的應納稅額形成的多繳稅款，填寫在發生銷售折讓、中止或者退回當期的小規模申報表的預繳欄次，從應納稅額中抵減；不足抵減的，結轉下期繼續抵減。調整后的應納稅額大于轉登記日當期申報的應納稅額形成的少繳稅款，從“應交稅費—待抵扣進項稅額”中抵減；抵減后仍有余額的，通過納稅評估調整模塊繳納。
法律依據：財政部、稅務總局近日聯合發布《關于明確增值稅小規模納稅人免征增值稅政策的公告》（財政部稅務總局公告2021年第11號）明確，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

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