1.沒簽訂購房合同可以退房。但是購房者要承擔相應的違約責任，如果交納了定金，單方原因不簽訂購房合同，定金不會退還。對于購買者決定不進行購買房屋的話，賣房者應該進行相關支持。其次如果在合同中未規定有關于定金的話，那么可以不將定金退回，但是必須退回首付。如果合同中規定了相關定金的條約，那么賣房者需要將定金退回給購房者。