不是。（一）物業公司必須跟業主簽訂物業合同的情況。開發建設中的項目，由開發商同物業公司簽署《物業前期管理合同》。正式項目，只有一個或者幾個大業主的，由業主直接和物業公司簽署《物業服務合同》。正式項目，有多個業主的，由業主大會決議，并由業主委員會同物業公司簽署《物業服務合同》。（二）物業公司不需要跟業主簽訂物業合同的情況。如果是住宅，通常物業公司不會和具體某一位業主簽署物業合同的。因為物業公司提供的服務主要是公共區域及公共設備設施服務，任何一位業主都無法對服務標的全權負責。因此住宅項目的物業合同只有開發商和業委會可以同物業公司簽署。而開發商和業委會在合同中，代表了全體業主。因此盡管沒有和具體的業主簽約，物業公司也必須履行合同約定，承擔管理責任；同樣業主也必須要遵守繳納物業費的義務。