以下是商貸公積金貸款區別的詳解。(一)貸款都可貸到房價的70%。(二)辦理購房貸款時可以辦理公積金貸款和商業貸款合并的組合貸款，也可以辦理純公積金貸款或純商業貸款。(三)但公積金貸款額度還取決于本人公積金帳戶中的額度，借款戶基本住房公積金賬戶余額超過5000元的借款戶直接可以貸款20萬元，小于5000元的借款戶的貸款額度按繳存余額的40倍計算，最高也不超過20萬元；補充住房貸款額度由補充公積金存儲余額的2倍調整為15倍，最高限額由3萬元調整為10萬元(若借款人補充住房公積金余額的15倍小于10萬元，則該條件的余額倍數改用20倍重新計算)。即公積金貸款總額不能超過人民幣300000元整且不能超過總房價的70%，商業貸款僅有總房價的70%的限額，沒有總額的限制。