法律分析：商用房屋產權年限為40年房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。按建筑使用分類有所不同，一般民用住宅產權年限為70年，而商用房屋產權年限為40年。相關法律規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權由國家無償取得。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定。(一)居住用地七十年。(二)工業用地五十年。(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。(四)商業、旅游、娛樂用地四十年。