法律分析：一、房產證過戶的一般規定。簽訂協議，在達成購買共識后雙方必須簽訂一個購買合同，在合同中要明確的說明房屋的面積、價格以及首付的比例等，簽訂合同后，買賣方就可以到不動產中心預約過戶的時間，辦理過戶手續。收到通知后，賣方需和所有的產權人帶著產權證和身份證以及購房合同等材料到不動產中心辦理，買方既要帶著身份證和結婚證等材料去辦理。在辦理的過程中，如果有產權人無法到場辦理的，需要委托代理人辦理，委托人必須出委托公證書，代理人簽字。辦理完后繳納相關的費用，比如稅費、印花稅以及工本費等，繳納完成后，就可以辦理過戶手續了，這樣該房屋完成了過戶。二、房產證的過戶流程。房產證過戶流程。1、當事人攜帶身份證、戶口本和房屋產權證到房屋登記管理部門申請過戶登記。