一、簽了購房合同多久備案才下來。1、簽了購房合同之后大概需要3到5天左右的時間才能拿到備案合同，如果房管局這段時間的業務量比較多的話，領取備案合同的時間可能會向后推幾天。買過商品房的人都知道商品房買賣合同是必須要進行備案的，沒有進行備案的商品房交易流程都是不正規的。2、法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。二、認購合同與購房合同有什么區別。1、認購合同與購房合同的區別是性質不同，認購合同屬于預約，購房合同屬于本約。并且訂立認購合同時，房屋可能還未竣工或開發商還未取得房屋權屬證書；而訂立購房合同時，房屋一般已完工并取得產權證書。