法律分析：已簽約，表示這是網簽狀態的交易，商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。已備案，則是網上簽約成功后，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。商品房買賣合同網簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。