法律分析。房屋出租后可以買賣。出賣時要優先詢問承租人是否購買房產，因為承租人享有優先購買權。承租人不購買賣給其他人的，租賃合同就行有效。房屋出售對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。根據我國相關政策，已取得合法產權證書的公共住房和經濟適用房可以上市交易。但與租戶協商，避免糾紛。根據《商品房銷售管理辦法》規定違反法律、法規規定擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處1％以下的預付款罰款。法律依據?！渡唐贩夸N售管理辦法》。第三十八條 違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。