房東賣房違約應該按照合同當中的約定進行處理。原告和被告簽訂合同，會約定承租人被告不能完整地履行合同，則需要賠償三個月的房租、支付百分之五的違約金、扣除履約金以及支付免租期一個月的房租。履行一年之后，被告向原告送達解約通知書，原告簽收。合同生效之后，當事人對質量、價款或者是報酬、履行地點等內容沒有約定或者是約定不明確的，可以協議補充。一、合同約定不明的條款具體有哪些。合同條款約定不明的，當事人可以協商達成補充協議，不能達成協議的，可以參考合同有關條款確認該條款的含義，或者按照交易習慣履行合同。二、在不知情的情況下簽的擔保合同是否有效。