蓋好的房子跟合同約定面積不一致怎么辦已預售的房屋在施工中確需變更設計的，標準不得低于預售合同中約定。因結構變更或增加成本需變更房地產價格的，應與預購人協商一致。開發商應在變更確立起10日內書面通知購房者，未接到變更通知或接到通知后不同意變更的，購房者有權退房。根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。購房者不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。購房者若遭遇開發商亂收費，可向當地物價部門進行投訴。具體流程如下