一、二手房出售需要注意什么。1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。2、如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。3、在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產可以安全交易的關鍵。二、二手房貸款怎么辦理。第一，準備二手房貸款所需資料。