專題文章
時長:00:00更新時間:2023-10-18 18:06:12
拆遷補償的主要區別在于出讓地補償按市場評估價補償,而劃撥地補償需要扣除土地出讓金后合理補償。根據相關法律規定,土地使用權出讓金是按一定比例收取的,最低不得低于標定地價的40%。國有劃撥土地在再轉讓時需補交土地出讓金后方可上市,一般為1-2萬左右。法律分析;1、兩者在拆遷補償最主要的區別是:出讓地補償按市場評估價補償,而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。2、具體解釋如下:房地產的價值由兩部分構成,一部分是地上建筑物的價值,一部分是土地使用權價值。因此,在房屋拆遷時,出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地,因為土地是無償取得的,拆遷時,土地價值基本不會考慮,因此補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。
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