農村宅基地三權分置是所有權、資格權、財產權。所有權是為了保障集體經濟單位有權益依法收回宅基地，資格權是農民合法占有宅基地，財產權是農戶之間可以流轉使用權，也可以抵押、出租。宅基地的“三權分置”指的是落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。簡單的說就是宅基地將被賦予三種權能，分別為所有權、資格權、使用權，并且三權分離。村集體(村或經濟社)是宅基地所有權人，符合規定和條件的村民(農戶)具有認定為宅基地資格權資格，宅基地使用權人就是通俗所說的農村自建房房主，主體現為本村村民(農戶)。三權分離后宅基地所有權不變，仍然屬于集體所有。一、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件。1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)。