因為必須要有人對小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治，不是一定規定要有物業公司，小區業主也可以成立小區管理委員會管理小區事務。住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式。由物業管理公司統一實施專業化管理。房地產開發企業在出售住宅小區房屋前，應當選聘物業管理公司承擔住宅小區的管理，并與其簽訂物業管理合同。住宅小區在物業管理公司負責管理前，由房地產開發企業負責管理，小區可以成立管理委員會：住宅小區應當成立住宅小區管理委員會（以下簡稱管委會）。