一般物管費的使用包括以下九個部分。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分。1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等。3、物業管理區域清潔衛生費用。4、物業管理區域綠化養護費用。5、物業管理區域秩序維護費用。6、辦公費用。7、物業管理企業固定資產折舊。8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。9、經業主同意的其它費用。你可以看你們簽訂的合同，關于電梯的維護費的是否包含在物管費里，有的合同是包含了的，有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業管理費里的.最后，一個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小，物業公司的資質，小區的屬性(電梯或多層)等等進行計算的。