一、房產評估有效期；對房屋評估的有效期一般情況下規定一年，但房屋征收評估不同于一般房屋評估，評估時按政府《房屋征收決定》公告之日作為評估時點，到房屋征收結束這個時點的評估價不變。房屋征收先搬遷的和后搬遷的房屋的價值不因時間變化而變化，同理征收房屋用于安置的安置房價格也是征收時點的評估價，不因安置房交付期變化而變化，體現房屋征收的公平公正，所以說房屋征收評估書的有效期適用于同期房屋征收的全過程。二、房產評估流程；（一）明確估價對象的基本事項，包括。（1）弄清估價對象的實際情況，如對土地應該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號，還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等；對房屋，就需要明確其坐落的位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。