法律分析：購房違約金根據房屋買賣合同約定的計算，一般是按照全額房款的一定比例再乘以違約日期來計算；如果合同有擔保的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；違約金的上限一般不得過分高于造成的實際損失。根據2021年生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條。