一、房屋買賣擔保人責任是怎樣的。1、擔保人為房屋買賣提供擔保的，擔保人責任承擔如下：(1)如果擔保合同有約定的，按擔保合同約定范圍承擔責任。(2)擔保合同沒有約定的，擔保責任范圍包括：主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百八十九條。二、擔保方式主要有哪些。1、保證。保證是指保證人和債權人約定，與債務人不履行債務時，由保證人按照約定履行主合同的義務或者承擔責任的行為。2、抵押。抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的占有，將抵押財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。3、質押。