業主委員會有權利更換物業，業主委員會的權利如下：1、制定和修改業主大會議事規則。2、制定和修改管理規約。3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。4、選聘和解聘物業服務企業。5、籌集和使用專項維修資金。6、改建、重建建筑物及其附屬設施。7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條。業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。業委會如何成立；1、提出申請，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，成立首屆業主委員會。