法律分析。房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。法律依據?！吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定。(一) 居住用地七十年。(二) 工業用地五十年。(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。(四) 商業、旅游、娛樂用地四十年。(五) 綜合或者其他用地五十年。