小產權房打官司應該如何打

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。根據《土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員外的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。對于將房屋出售給本鄉以外的人員，且未經有關部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同作無效處理。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

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