提前還貸利息應該如何計算

1、舉個例子，你貸款45萬，30年一共360個月還清,如果你是第100個月的時候提前還貸5萬，那么你

目前銀行向借款人發放的房貸、車貸，大多是采用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請貸款后，需要按時償還一定金額的貸款本息，直到規定的分期還款期數到期之時，償還完自己所申請貸款的所有本息。但有些借款人因為手上有閑錢，或擔心因利率上調導致利息的增加，而選擇提前還貸。那么在借款人選擇提前還貸后，利息又應該怎樣計算呢?

全部提前還款

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日?？赡苓€要交違約金，一般銀行違

你向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，首先要經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。不過，這個時候，銀行那邊就會不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。如果你向銀行辦理個人住房組合貸款的，你要提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，就可以向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續；個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

說清楚了。5萬全是本金。這個沒有什么特別的計算公式,它實際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余

部分提前還款

在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那么，房貸提前還款利息該怎么算呢？房貸提

個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，但是部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。而實際中，辦理部分提前還款又有兩種方式：

提前還多少，那這提前還的款按不還款計算，以后時間所產生的利息就是你節省的利息，比如你的2萬元本來還需

（1）貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；

1、舉個例子，你貸款45萬，30年一共360個月還清,如果你是第100個月的時候提前還貸5萬，那么你

（2）貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

很多人買房時，可能會在借貸幾年后，腰包不那么緊張時，考慮提前還貸。那么銀行對提前還貸利息是怎么計算的

其他

具體的還貸手續因為各個銀行規定不同而有差異，同時還因不同貸款手續也有所差異，就是說你貸車的跟貸房的是不相同的，建議可以帶上身份證以及貸款合同到銀行親自咨詢辦。

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日?？赡苓€要交違約金，一般銀行違

借款人可根據自身情況向銀行申請提前全部還款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以采用易貸網的提前還款計算器來進行計算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，最后選擇提前還款方式以及還款金額，點擊“開始計算”，就能計算出相應的利息。

說清楚了。5萬全是本金。這個沒有什么特別的計算公式,它實際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余

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按揭提前還款利息怎么算？

每月還款為 3932.36元，抄5年內已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款百利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

擴展資料：

按揭買房提前還款利息：

1、分為兩種，一種是全度部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結清房貸本息問。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須答交一定的違約金。

參考資料來源：百度百科——按揭貸款

等額本息提前還款后的利息怎么計算

1、舉個例子，你貸款45萬，30年一共360個月還清,如果你是第100個月的時候提前還貸5萬，那么你把第100個月多還5萬后的剩余本金作為總貸款額。e799bee5baa6e78988e69d8331333431353365

2、按照剩余期限的260個月來計算分期還款，計算每個月的還款額即可，和貸款45萬，30年還清的算法是一樣的。

3、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕每月應還利息：

=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

擴展資料：

選擇方法：

1、從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異?！暗阮~本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大。

2、本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

3、兩種還款方法都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶占用管理中心資金的時間價值來計算的。由于“等額本金還款法”較 “等額本息還款法”而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還的總利息相對就少。

4、舉例來說，A、B兩人同時申請個人住房公積金貸款10萬元，期限10年，合同生效時間為2005年6月20日。A選擇等額本息還款法，B選擇等額本金還款法。如不考慮國家在利率方面的調整因素，A每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿后共需償付本息123846元。

參考資料來源：百度百科-房地產評估

提前還款利息怎么算

房貸提前還利息會少。 住房貸款提前還款，利息減少的百部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。度 就比如貸款20萬，還問20年，假設利息總額是10萬元，已經還了1年了，其中1萬是本金，1萬是利息，所以還剩答下19萬的本金，還有9萬的利息沒有還，那么專如果提前還貸，那么這9萬的利息就不用還了，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠屬的錢來提前還貸了

提前還貸利息怎么計算 提前還款哪種最劃算

很多人買房時，可能會在借貸幾年后，腰包不那么緊張時，考慮提前還貸。那么銀行對提前還貸利息是怎么計算的呢？哪種還貸方式最劃算呢？請看以下內容。

就大多數的銀行來看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清買房貸款本息即可。

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

提前還貸需要滿足一定的條件：

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333365666165般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3、如果結清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

提前還貸利息如何算？看看以下數據，可能比較直觀。

比如你于*年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75 元。

2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎上可節約利息23175 元。

3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75 元，調整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎上可節約利息37552元。

提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。

小貼士：五大銀行提前還款的違約金規定

1、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。

2、農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

4、中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

5、交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

因為提前還貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時候，就需要先問清楚，合同規定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

（以上回答發布于*-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）

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提前還款利息怎樣算

貸款知是每天計息的，你每月的還款包含本金和利息兩部分，每次還款后剩余本金都會減少；

提前還款時需要歸還剩余的本金加上道上一個還款日至提回前還款日之間剩余本金產生的利息；

如果要測算第10年提前還款的本金，答還需要提供貸款的利率，才能測算。

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