回遷安置房買賣合同的有效性

回遷安置房買賣合同有效，條件是雙方真實意思表示且合同無違法條款。獲得回遷安置房后，辦理房產證需要準備相關材料并按照流程辦理?；剡w安置房與商品房的區別在于產權、交易時間和質量?；剡w安置房是指按照政策拆遷后回遷的新建房屋，可分為配套商品房和中低價商品房。

法律分析

一、回遷安置房買賣合同有效嗎

回遷安置房買賣合同是有效的，只要雙方簽訂回遷房買賣合同的時候都是真實意思的表示，并且合同當中沒有任何違反國家法律規定的條款，那簽了回遷房買賣協議后，其中任何一方都是不允許隨便違約的。而且，該回遷房在買賣的時候，就算沒有房產證也不影響合同的法律效力。

二、回遷安置房怎么辦房產證

拿到安置房之后，房子所有人應準備的材料有身份證、拆遷安置協議書、購房發票及完稅證明等。如果材料齊全，不動產中心當場審核，發給申請人不動產權證書。具體流程如下：

1.產權人應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表(如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供)。

2.去稅務部門辦理契稅申報、繳納，到物業資金交費窗口繳納物業維修資金。

3.在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業務(市區范圍內免費)。

4.登記業務經審核登簿、繕證后，即可領證或權證寄送到家。

三、回遷安置房和商品房的區別

1.產權不同。很多安置房是沒有房屋產權的，商品房是完全產權。

2.交易時間不同。商品房交易一般不受時間限制，安置房一般需要5年之后才可以交易。

3.房子質量不同。很多安置房的質量都比商品房的質量差。

回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2.因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

結語

回遷安置房買賣合同有效，只要雙方真實表示且合同無違法條款?；剡w房即使無房產證也不影響合同效力。辦理房產證需準備身份證、拆遷協議、發票等材料，并按流程辦理?；剡w安置房與商品房有產權、交易時間和質量等區別?；剡w安置房是指按政策拆遷后回遷的新建房屋，對象包括城市被拆遷戶和征拆農戶。根據規定，安置房可分為配套商品房和代購商品房。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

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