個人住房抵押貸款，是個人購房者支付一定比例的首期付款，再用所購買的住房作為抵押，向銀行申請長期貸款，然后以分期付款的形式按月償還本息的一種金融活動。
個人住房抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5、有明確的貸款用途；
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7、在工銀開立個人結算賬戶；
8、銀行規定的其他條件。
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