專有建筑面積是指套內加內墻，就是只有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積。物權法出臺后的概念，其概念是建筑物區分所有權，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建筑外墻等。
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
1、建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
2、使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
3、輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
4、結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
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