房屋買賣合同解析書籍

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購房合同書什么時候給購房合同書一般幾份購房合同書丟了怎么辦

購房合同書是購買房屋的法律證明，一般是需要和開發商簽訂的，但是許多人都不知道購房合同書什么時候給，以及購房合同書一般幾份。下面就和小編一起來文中一起來了解一下關于購房合同的問題，順便來說說購房合同書丟了怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、購房合同書什么時候給

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。關于購房合同書什么時候給的問題，相信還是有很多的人不知道，下面就來具體了解一下吧。

1、在購房的時候，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。一般按揭購房簽完合同后，待銀行成功發放貸款后，就可以向開發商索取一份購房合同了。

2、在簽訂購房合同的時候，先檢查開發商是否具備“五證”，“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

3、生活中往往會遇到在簽訂正式的預售合同前簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

二、購房合同書一般幾份

（一）購房合同書一般幾份

購房付款的是多種多樣的，例如按揭、全款和分期，因此購房合同的份數也是不同的。

1、按揭付款：五份購房合同書，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。

2、全款和分期付款：四份購房合同書，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔。

（二）購房合同書主要內容

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

三、購房合同書丟了怎么辦

購房合同書丟了怎么辦？關于購房合同書丟了的解決方案有兩種類型，主要是根據房子的性質決定的，一種是現房，另一種是期房，不同的性質解決差別很大。

1、現房購房合同書丟了怎么辦

按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，可以從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料即可。

2、期房購房合同書丟了怎么辦

若是沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)房地產管理部門和土地管理部門查詢。

根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

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