發現房屋租賃合同無效

1.房屋租賃風清月朗合同無效的處滿腹經綸理有：2.1官清民自安、承租人將占東風射馬耳有居住的房屋獨立自主返還出租人；貴人多忘事3.2、出租粗獷秋波人將多余的租開口見喉嚨共飲一江水金予以返還；短小4.3、各方耳垂按照各自的過不慌不忙錯承擔相應的耀武揚威責任。內容來自懂視網(www.tinablaze.com)，請勿采集！

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發現房屋租賃合同無效時承租人和出租人支付的租金高于部分如何處理?

合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理： 1、因違反法律或行規的規定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫; 2、其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還?！蹲罡呷嗣耜P于審理城鎮 房屋租賃合同糾紛 案件具體應用法律若干問題的解釋》有關內容的規定第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人 合同解除權 的，人民應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。第十八條房屋 租賃合同無效 、 履行期限屆滿 或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民應予支持。

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