商鋪如何選擇技巧

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開店選址有什么技巧?

一、產品定位：在選址前，需明確你的產品定位及消費人群。例如，如果你的產品定位為休閑食品，如鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等，這類產品多受年輕人喜愛。因此，在選址時，應優先考慮商場周邊、小吃街、步行街、學校附近等地區。如果你的產品屬于傳統餐飲，如家常菜、特色小吃等，則應考慮居民區周邊、寫字樓附近等地區。

二、店鋪分析：在考察店鋪時，需要進行三觀察。觀察人流經過店鋪的頻次，即人流量；觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業差異化；觀察交通便利性。例如，選址十字路口或三叉路口，店鋪有兩面臨街的位置，這樣的店鋪提高了受關注度，并且可以在雙面都設門，讓顧客更方便進入。

三、店面評價：在選擇商鋪時，最重要的是先確認該鋪子是否可以做餐飲，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。在找到商鋪后，從店面顯眼度、到達便利性、可用性、一個店鋪能做餐飲的基本條件等方面進行評估。

四、店鋪類型：臨街店、商場店、社區底商店各有優劣。臨街店如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區域，車流量大，人流量大；商場店（店中店）如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業綜合體，人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主；社區底商店小區周邊、菜市場周邊等，經營成本低，區域人口密集，客戶群體定位精準。

五、商圈評價：選址就是選商圈，商圈決定了你的客源。例如，商場、寫字樓、步行街等商圈人流量大，購買力強，但房租成本高；常住人口密集度高的地方，如老城區、商業住宅區、菜市場附近等，消費群體相對穩定，容易積累回頭客，但品牌宣傳有局限性。

六、簽合同注意事項：在簽訂合同前，需明確產權明確、是否可以轉租、轉讓、租期內和續租的漲幅問題等。例如，要確保合同中寫明可以轉讓/轉租，以免日后承租人的自身利益受損。同時，要明確租期內和續租的租金漲幅問題，以避免日后因租金上漲而產生糾紛。

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