呼和浩特房屋租賃合同案件

《呼和浩特市房屋租賃管理辦法》是呼和浩特市房產管理局結合呼和浩特市實際情況制定的房屋租賃管理辦法。

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未經同意裝修出租房 房東向租客索賠“復原”損失

租客未經同意就裝修出租房，房東有權要求恢復原狀嗎？近日，集美*審理了這樣一起租賃合同糾紛案件，最終一審判決要求租戶賠償恢復房屋原狀的損失。

據了解，此前租戶小王向房東老高承租了位于集美區的一處800平方米的房屋，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，小王向老高支付了履約保證金2萬元，約定保證金在合同期滿后退還小王。

小王承租后對房屋進行了裝修，加設了玻璃門、隔墻、洗手間、廚房及相應的水電管線。租賃期滿后，小王繼續使用租賃房屋兩個月并支付了租金，2016年7月29日，小王電話通知老高接收房屋、退還保證金。

當時，老高要求小王先拆除隔墻等裝修物，否則不同意接收房屋。隨后，小王將房屋的鑰匙郵寄給老高。老高則向小王發送手機短信，提出應盡快將房屋恢復原樣，還向小王催討房屋租金。

不料，小王隨后竟將房東老高告上了法庭。小王起訴說，租期屆滿后，老高不同意辦交接也不退押金。因此，他向*起訴要求退還押金。

小王起訴后，老高也提起了反訴，要求小王賠償租金損失和恢復房屋原狀的費用。老高認為，租賃期間，小王擅自裝修造成了房屋損壞，應當恢復原狀。

*組織雙方勘驗了房屋現場，小王提出其裝修經過了老高同意，因此裝修部分已經屬于老高，如果老高認為需要拆除，可自行拆除。

后來，老高將房屋交由裝修公司進行了拆除，合同約定工期為20天，施工項目包括拆除小王加設的隔墻、吊頂等，并將全屋天花板及墻面重新刷漆。

*經審理認為，雖然小王主張裝修已經過老王同意，但他并未提供證據，老高也對裝修提出過異議。因此，*認定小王的裝修“未經老高同意”。因案件審理中小王明確表示不同意自行拆除上述裝修物，現老高已自行將房屋恢復原狀，主張由承租人賠償恢復原狀費用，符合法律規定。所以，*酌情認定小王應賠恢復房屋原狀的合理費用為1.5萬元。

關于租金和占用房屋的使用費，*認為，小王未及時恢復房屋原狀，導致無法另行出租的確會給老高造成一定的租金損失，應參照合同約定支付合理的租金損失。

最終，一審判決認定，扣除老高應返還小王的保證金2萬元，小王還應支付老高2000余元賠償。

法官說法

　　未經同意裝修租戶需擔責任

（以上回答發布于2018-02-07，當前相關購房*請以實際為準）

未經同意裝修出租房 房東向租客索賠“復原”損失

租客未經同意就裝修出租房，房東有權要求恢復原狀嗎？近日，集美*審理了這樣一起租賃合同糾紛案件，最終一審判決要求租戶賠償恢復房屋原狀的損失。

據了解，此前租戶小王向房東老高承租了位于集美區的一處800平方米的房屋，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，小王向老高支付了履約保證金2萬元，約定保證金在合同期滿后退還小王。

小王承租后對房屋進行了裝修，加設了玻璃門、隔墻、洗手間、廚房及相應的水電管線。租賃期滿后，小王繼續使用租賃房屋兩個月并支付了租金，2016年7月29日，小王電話通知老高接收房屋、退還保證金。

當時，老高要求小王先拆除隔墻等裝修物，否則不同意接收房屋。隨后，小王將房屋的鑰匙郵寄給老高。老高則向小王發送手機短信，提出應盡快將房屋恢復原樣，還向小王催討房屋租金。

不料，小王隨后竟將房東老高告上了法庭。小王起訴說，租期屆滿后，老高不同意辦交接也不退押金。因此，他向*起訴要求退還押金。

小王起訴后，老高也提起了反訴，要求小王賠償租金損失和恢復房屋原狀的費用。老高認為，租賃期間，小王擅自裝修造成了房屋損壞，應當恢復原狀。

*組織雙方勘驗了房屋現場，小王提出其裝修經過了老高同意，因此裝修部分已經屬于老高，如果老高認為需要拆除，可自行拆除。

后來，老高將房屋交由裝修公司進行了拆除，合同約定工期為20天，施工項目包括拆除小王加設的隔墻、吊頂等，并將全屋天花板及墻面重新刷漆。

*經審理認為，雖然小王主張裝修已經過老王同意，但他并未提供證據，老高也對裝修提出過異議。因此，*認定小王的裝修“未經老高同意”。因案件審理中小王明確表示不同意自行拆除上述裝修物，現老高已自行將房屋恢復原狀，主張由承租人賠償恢復原狀費用，符合法律規定。所以，*酌情認定小王應賠恢復房屋原狀的合理費用為1.5萬元。

關于租金和占用房屋的使用費，*認為，小王未及時恢復房屋原狀，導致無法另行出租的確會給老高造成一定的租金損失，應參照合同約定支付合理的租金損失。

最終，一審判決認定，扣除老高應返還小王的保證金2萬元，小王還應支付老高2000余元賠償。

法官說法

　　未經同意裝修租戶需擔責任

（以上回答發布于2018-02-07，當前相關購房*請以實際為準）

未經同意裝修出租房 房東向租客索賠“復原”損失

租客未經同意就裝修出租房，房東有權要求恢復原狀嗎？近日，集美*審理了這樣一起租賃合同糾紛案件，最終一審判決要求租戶賠償恢復房屋原狀的損失。

據了解，此前租戶小王向房東老高承租了位于集美區的一處800平方米的房屋，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，小王向老高支付了履約保證金2萬元，約定保證金在合同期滿后退還小王。

小王承租后對房屋進行了裝修，加設了玻璃門、隔墻、洗手間、廚房及相應的水電管線。租賃期滿后，小王繼續使用租賃房屋兩個月并支付了租金，2016年7月29日，小王電話通知老高接收房屋、退還保證金。

當時，老高要求小王先拆除隔墻等裝修物，否則不同意接收房屋。隨后，小王將房屋的鑰匙郵寄給老高。老高則向小王發送手機短信，提出應盡快將房屋恢復原樣，還向小王催討房屋租金。

不料，小王隨后竟將房東老高告上了法庭。小王起訴說，租期屆滿后，老高不同意辦交接也不退押金。因此，他向*起訴要求退還押金。

小王起訴后，老高也提起了反訴，要求小王賠償租金損失和恢復房屋原狀的費用。老高認為，租賃期間，小王擅自裝修造成了房屋損壞，應當恢復原狀。

*組織雙方勘驗了房屋現場，小王提出其裝修經過了老高同意，因此裝修部分已經屬于老高，如果老高認為需要拆除，可自行拆除。

后來，老高將房屋交由裝修公司進行了拆除，合同約定工期為20天，施工項目包括拆除小王加設的隔墻、吊頂等，并將全屋天花板及墻面重新刷漆。

*經審理認為，雖然小王主張裝修已經過老王同意，但他并未提供證據，老高也對裝修提出過異議。因此，*認定小王的裝修“未經老高同意”。因案件審理中小王明確表示不同意自行拆除上述裝修物，現老高已自行將房屋恢復原狀，主張由承租人賠償恢復原狀費用，符合法律規定。所以，*酌情認定小王應賠恢復房屋原狀的合理費用為1.5萬元。

關于租金和占用房屋的使用費，*認為，小王未及時恢復房屋原狀，導致無法另行出租的確會給老高造成一定的租金損失，應參照合同約定支付合理的租金損失。

最終，一審判決認定，扣除老高應返還小王的保證金2萬元，小王還應支付老高2000余元賠償。

法官說法

　　未經同意裝修租戶需擔責任

（以上回答發布于2018-02-07，當前相關購房*請以實際為準）

未經同意裝修出租房 房東向租客索賠“復原”損失

租客未經同意就裝修出租房，房東有權要求恢復原狀嗎？近日，集美*審理了這樣一起租賃合同糾紛案件，最終一審判決要求租戶賠償恢復房屋原狀的損失。

據了解，此前租戶小王向房東老高承租了位于集美區的一處800平方米的房屋，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，小王向老高支付了履約保證金2萬元，約定保證金在合同期滿后退還小王。

小王承租后對房屋進行了裝修，加設了玻璃門、隔墻、洗手間、廚房及相應的水電管線。租賃期滿后，小王繼續使用租賃房屋兩個月并支付了租金，2016年7月29日，小王電話通知老高接收房屋、退還保證金。

當時，老高要求小王先拆除隔墻等裝修物，否則不同意接收房屋。隨后，小王將房屋的鑰匙郵寄給老高。老高則向小王發送手機短信，提出應盡快將房屋恢復原樣，還向小王催討房屋租金。

不料，小王隨后竟將房東老高告上了法庭。小王起訴說，租期屆滿后，老高不同意辦交接也不退押金。因此，他向*起訴要求退還押金。

小王起訴后，老高也提起了反訴，要求小王賠償租金損失和恢復房屋原狀的費用。老高認為，租賃期間，小王擅自裝修造成了房屋損壞，應當恢復原狀。

*組織雙方勘驗了房屋現場，小王提出其裝修經過了老高同意，因此裝修部分已經屬于老高，如果老高認為需要拆除，可自行拆除。

后來，老高將房屋交由裝修公司進行了拆除，合同約定工期為20天，施工項目包括拆除小王加設的隔墻、吊頂等，并將全屋天花板及墻面重新刷漆。

*經審理認為，雖然小王主張裝修已經過老王同意，但他并未提供證據，老高也對裝修提出過異議。因此，*認定小王的裝修“未經老高同意”。因案件審理中小王明確表示不同意自行拆除上述裝修物，現老高已自行將房屋恢復原狀，主張由承租人賠償恢復原狀費用，符合法律規定。所以，*酌情認定小王應賠恢復房屋原狀的合理費用為1.5萬元。

關于租金和占用房屋的使用費，*認為，小王未及時恢復房屋原狀，導致無法另行出租的確會給老高造成一定的租金損失，應參照合同約定支付合理的租金損失。

最終，一審判決認定，扣除老高應返還小王的保證金2萬元，小王還應支付老高2000余元賠償。

法官說法

　　未經同意裝修租戶需擔責任

（以上回答發布于2018-02-07，當前相關購房*請以實際為準）

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