房屋出租合同無效的認定

1.判定房屋租賃合同無效如下：

2.（一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格；

3.（二）租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定：

4.（三）租賃的房屋屬于違法違章建筑；

5.（四）房屋租賃期限超過20年的超過部分；

6.（五）承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。

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房屋租賃合同無效要哪些條件

房屋租賃合同無效的條件具體如下：1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定；2、出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效；3、房屋租賃合同的內容不合法，導致不合法內容部分無效。

一、房屋租賃合同無效要哪些條件

1、房屋租賃合同無效的條件具體如下：

（1）出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定；

（2）出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效；

（3）房屋租賃合同的內容不合法，導致不合法內容部分無效。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行規關于使用條件的強制性規定情形。

第七百三十七條

當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

二、房屋租賃合同無效的法律后果

房屋租賃合同無效的法律后果具體如下：

1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民一般應予支持；

2、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。

房屋租賃合同如何認定為無效

法律分析：房屋租賃合同有下列情形之一的應當認定為無效：

(1)簽約主體不合格。當出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或*民事行為能力未經法定代理人同意的自然人，或法人超出其權利范圍所簽訂的房屋租賃合同。

(2)內容不合法。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規強制性規定等情形。

(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標的物應當是法律、法規允許出租的房屋，根據相關規定，有以下情形的房屋不允許出租：

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式*房地產權利的;

1、權屬有爭議的;

2、屬于違法建筑的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、不符合安全標準的;

5、已抵押，未經抵押權人同意的;

6、不符合*、環保、衛生等主管部門有關規定的;

7、出租房屋為名出租劃撥土地使用權的;

8、有關法律、法規規定禁止出租的。

法律依據：

《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

房屋租賃合同如何認定為無效

法律分析：房屋租賃合同有下列情形之一的應當認定為無效：

(1)簽約主體不合格。當出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或*民事行為能力未經法定代理人同意的自然人，或法人超出其權利范圍所簽訂的房屋租賃合同。

(2)內容不合法。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規強制性規定等情形。

(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標的物應當是法律、法規允許出租的房屋，根據相關規定，有以下情形的房屋不允許出租：

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式*房地產權利的;

1、權屬有爭議的;

2、屬于違法建筑的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、不符合安全標準的;

5、已抵押，未經抵押權人同意的;

6、不符合*、環保、衛生等主管部門有關規定的;

7、出租房屋為名出租劃撥土地使用權的;

8、有關法律、法規規定禁止出租的。

法律依據：

《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

怎么認定租房合同無效

法律分析：租房合同是否無效，首先看租房合同是否存在合同法第52條規定的五種情形。其次，根據房屋租賃合同糾紛司法解釋規定三種情況租賃合同無效。因此，一般情況下，如果不存在以上情況，租賃合同應為有效。

法律依據：《最高人民*關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民*應當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民*應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

怎么認定租房合同無效

法律分析：租房合同是否無效，首先看租房合同是否存在合同法第52條規定的五種情形。其次，根據房屋租賃合同糾紛司法解釋規定三種情況租賃合同無效。因此，一般情況下，如果不存在以上情況，租賃合同應為有效。

法律依據：《最高人民*關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民*應當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民*應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

怎么認定租房合同無效

法律分析：租房合同是否無效，首先看租房合同是否存在合同法第52條規定的五種情形。其次，根據房屋租賃合同糾紛司法解釋規定三種情況租賃合同無效。因此，一般情況下，如果不存在以上情況，租賃合同應為有效。

法律依據：《最高人民*關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民*應當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民*應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

房屋租賃合同什么情況下是無效的

法律主觀：

一、什么樣的房屋租賃合同為無效的（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同。2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。（二）因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效。1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效。2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所簽訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效4、房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。二、土地租賃合同無效的情形是怎樣的（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。三、租房無效合同的認定及處理（一）租房無效合同的認定在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統一性?！斗课葑赓U解釋》限定了無效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施，最大限度地維護合同效力。此外，即使租賃合同被認定無效，承租人仍要支付房屋占有使用費，一般參照合同約定的租金標準。在違法建筑物范圍的認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權利人，建筑物是否為合法建筑。（二）租房無效合同的處理1、過錯方應當賠償損失如果造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經濟賠償。2、合同無效裝修糾紛的處理若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執行期間，即房客經房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價歸房東所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當中應注意將房屋恢復原狀。但是房客未經房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應的經濟損失。房客與房東在執行無效合同期間的爭議，若是雙方協調不成，可以直接通過法律渠道去解決相關事宜。

在中國人的心目中，房子不僅是生活的歸宿，地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠?，F在，居高不下的房價讓不少人望而生畏，轉而開始租房子。一、同一租賃物同時與兩個以上的人訂立租賃合同出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定?租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。此時，合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。二、未經登記租賃合同的效力租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。三、未經合法批準建造的房屋租賃合同的效力未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。例如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續等情形。

房屋租賃合同什么情況下是無效的

法律主觀：

一、什么樣的房屋租賃合同為無效的（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同。2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。（二）因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效。1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效。2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所簽訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效4、房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。二、土地租賃合同無效的情形是怎樣的（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。三、租房無效合同的認定及處理（一）租房無效合同的認定在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統一性?！斗课葑赓U解釋》限定了無效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施，最大限度地維護合同效力。此外，即使租賃合同被認定無效，承租人仍要支付房屋占有使用費，一般參照合同約定的租金標準。在違法建筑物范圍的認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權利人，建筑物是否為合法建筑。（二）租房無效合同的處理1、過錯方應當賠償損失如果造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經濟賠償。2、合同無效裝修糾紛的處理若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執行期間，即房客經房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價歸房東所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當中應注意將房屋恢復原狀。但是房客未經房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應的經濟損失。房客與房東在執行無效合同期間的爭議，若是雙方協調不成，可以直接通過法律渠道去解決相關事宜。

在中國人的心目中，房子不僅是生活的歸宿，地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠?，F在，居高不下的房價讓不少人望而生畏，轉而開始租房子。一、同一租賃物同時與兩個以上的人訂立租賃合同出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定?租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。此時，合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。二、未經登記租賃合同的效力租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。三、未經合法批準建造的房屋租賃合同的效力未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。例如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續等情形。

租房合同無效的8種情形

1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們*應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

一、房屋租聘應提交證件：
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
2、房地產交易合同登記申請表。
3、房屋所有權證、國土證。
4、 房屋租賃合同。
二、房屋租聘辦理程序：
1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條 違反法律、行*規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

租房合同無效的8種情形

1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們*應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

一、房屋租聘應提交證件：
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
2、房地產交易合同登記申請表。
3、房屋所有權證、國土證。
4、 房屋租賃合同。
二、房屋租聘辦理程序：
1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條 違反法律、行*規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

租房合同無效的8種情形

1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們*應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

一、房屋租聘應提交證件：
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
2、房地產交易合同登記申請表。
3、房屋所有權證、國土證。
4、 房屋租賃合同。
二、房屋租聘辦理程序：
1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條 違反法律、行*規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

租房合同無效的8種情形

1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們*應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

一、房屋租聘應提交證件：
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
2、房地產交易合同登記申請表。
3、房屋所有權證、國土證。
4、 房屋租賃合同。
二、房屋租聘辦理程序：
1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條 違反法律、行*規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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