什么是商品房屋預售合同

1.商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

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房屋買賣合同預售屬于什么合同

商品房買賣合同(預售)是正式合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。是正式的商品房買賣合同的一種，針對于預售商品房進行使用，以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。合同是指當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。
買房簽合同注意事項有哪些?
買房簽合同注意事項包括一定要看開發商的證件是否齊全、在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交等。
1、產權證要齊全
買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
3、付款方式與期限
買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下資信條件，看是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
4、公攤面積
每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。
綜上所述，商品房預售合同不是正式合同，正式合同是商品房銷售合同。在實踐中，商品房預售合同一般采取標準合同的形式，具體條款由預售方事先擬定，依法成立具有法律效應。簽署預售合同之后，雙方后期可能會簽署正式的房屋買賣合同。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行*規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行*規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋買賣合同預售屬于什么合同

商品房買賣合同(預售)是正式合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。是正式的商品房買賣合同的一種，針對于預售商品房進行使用，以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。合同是指當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。
買房簽合同注意事項有哪些?
買房簽合同注意事項包括一定要看開發商的證件是否齊全、在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交等。
1、產權證要齊全
買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
3、付款方式與期限
買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下資信條件，看是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
4、公攤面積
每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。
綜上所述，商品房預售合同不是正式合同，正式合同是商品房銷售合同。在實踐中，商品房預售合同一般采取標準合同的形式，具體條款由預售方事先擬定，依法成立具有法律效應。簽署預售合同之后，雙方后期可能會簽署正式的房屋買賣合同。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行*規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行*規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋買賣合同預售屬于什么合同

商品房買賣合同(預售)是正式合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。是正式的商品房買賣合同的一種，針對于預售商品房進行使用，以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。合同是指當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。
買房簽合同注意事項有哪些?
買房簽合同注意事項包括一定要看開發商的證件是否齊全、在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交等。
1、產權證要齊全
買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
3、付款方式與期限
買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下資信條件，看是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
4、公攤面積
每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。
綜上所述，商品房預售合同不是正式合同，正式合同是商品房銷售合同。在實踐中，商品房預售合同一般采取標準合同的形式，具體條款由預售方事先擬定，依法成立具有法律效應。簽署預售合同之后，雙方后期可能會簽署正式的房屋買賣合同。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行*規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行*規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋買賣合同預售屬于什么合同

商品房買賣合同(預售)是正式合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。是正式的商品房買賣合同的一種，針對于預售商品房進行使用，以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。合同是指當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。
買房簽合同注意事項有哪些?
買房簽合同注意事項包括一定要看開發商的證件是否齊全、在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交等。
1、產權證要齊全
買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
3、付款方式與期限
買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下資信條件，看是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
4、公攤面積
每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。
綜上所述，商品房預售合同不是正式合同，正式合同是商品房銷售合同。在實踐中，商品房預售合同一般采取標準合同的形式，具體條款由預售方事先擬定，依法成立具有法律效應。簽署預售合同之后，雙方后期可能會簽署正式的房屋買賣合同。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行*規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行*規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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