怎么樣算按揭貸款

按揭貸款指的夜以繼日是貸款人如果車水馬龍需購買車或住畫蛇添足房時向銀行申興高采烈請個人貸款，蠻不講理以獲得購買資讀書破萬卷金，其實就是迷人將購買的物品此風不可長作為抵押的一陶醉種貸款方式。以理服人濫竽充數購房者以購買專注適時的房屋作為銀理屈詞窮行抵押品來獲消瘦得貸款，購房刻舟求劍者需要按照購嬌子如殺子房按揭合同約積極定，以及還款帥氣期限向銀行按海水群飛項背相望時分期付款，富貴草頭露銀行也會按一撥亂反正有機可乘定的利率收取風清月朗利息。內容來自懂視網(www.tinablaze.com)，請勿采集！

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按揭貸款計算公式

按揭貸款計算方法

按揭貸款的計算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：

1、等額本息

(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等額本息的計算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1月利率)N/[(1月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數-本金。其中N表示貸款月數。

(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么月還款額是5343.38元，而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20元，總利息是582411.20元。

2、等額本金

(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數均等分為N期，然后把貸款的本金分攤到每個月內進行償還，同時會付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。

(2)等額本金的計算公式：月還款額=本金/N剩余本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數/20.5)

(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么首月還款額是6883.33元，次月還款額是2933.19元，而且以后還會逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33元，總利息是477983.33元。

住房按揭貸款計算公式是什么？

按揭計算公式是：1、等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，讀音為ànjiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。

按揭計算公式是什么？

1、銀行貸款常常采用日計息的方式，那么：日利率=年利率/360，日計息=貸款余額日利率。年利率則是貸款時候我們常被告知的利率了，如現行的短期貸款基準年利率為5.6%，一年期貸款基準利率為6.00%。

2、從某種意義上說，貸款就是一種“明天的錢今天花”的行為，這其中就會涉及到一個資金的時間價值，即資金的現值與終值。關于資金的現值與終值，貸款常見的有兩種計量方式，即單利和復利，單利就是現在我們在借貸的時候常用的計量方式，復利則是曾活躍在早些年代的“利滾利”。

其中，單利計量方式下：f=p(1r×n);復利計量方式下：f=p(1r)n(n表示前述括號中數值的n次方)

在上述公式中，f表示資金的終值，p表示現值，r表示利率，n則為計量周期

3、等額本息還款法方式下的計算公式：

設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款本息總和為Y，還款利息總和為Z還款本息總和：Y=a×(1i)×(1i)^n÷〔(1i)^n-1〕

月均還款:b=Y/N

還款利息總和：Z=Y-a

說明：a^b表示a的b次方。

4、等額本金還款法：月還款=月還本金月供利息

其中：月還本金=貸款總額/貸款總期數，月利息=貸款余額月利率，月利率=年利率/12，貸款余額=貸款總額-已還本金。

拓展資料：

額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為:每月還款額=貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數/[(1月利率)還款月數-1]另一種是等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(本金-已歸還本金累計額)×月利率

銀行按揭貸款計算公式是什么?

等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

注意每月還款額依次遞減3.5元,那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說，就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

銀行按揭貸款注意事項

1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

以上內容參考 百度百科-銀行按揭貸款

房貸按揭怎么計算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

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