房屋買賣合同怎么交

：房屋買賣合響遏行云錦上添花同作為一種特渾濁殊的買賣合同劈波斬浪，它是指出賣不亦樂乎人將房屋交付聲情并茂并轉移所有權曲意逢迎與買受人，買失望受人支付價款坐觀成敗的合同。房屋雷厲風行買賣合同的法大方律特征既有買儉可以助廉賣合同的一般恨鐵不成鋼緊行無好步特征，也有其不急之務輕舉妄動自身固有的特讀書破萬卷征。這主要表掩耳盜鈴回天無力現為：（1）不慌不忙出賣人將所出風清月朗賣的房屋所有目不轉睛權轉移給買受以人為鑒人，買受人支麗質付相應的價款消瘦；（2）房屋不幸而言中買賣合同是諾臃腫成、雙務、有感激償合同；（3吃力不討好）房屋買賣合快樂同的標的物為簡潔不動產，其所雞肥不下蛋有權轉移必須雞爛嘴巴硬辦理登記手續春雷；（4）房屋不期而遇買賣合同屬于高聳法律規定的要榮辱與共奴顏婢膝式法律行為。明日黃花房屋買賣合同口是心非是一方轉移房救急不救窮覆巢無完卵屋所有權于另肝膽相照一方，另一方苦口婆心支付價款的合夾板醫駝子同。轉移所有學富五車任人唯賢權的一方為出可愛賣人或賣方，早春支付價款而取鞠躬盡瘁得所有權的一吃軟不吃硬快刀斷亂麻方為買受人或積少成多蔓草荒煙者買方。內容來自懂視網(www.tinablaze.com)，請勿采集！

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購房合同什么時候給？簽訂《商品房買賣合同》應注意的主要事項？

購房合同什么時候給呢？合同的主要目的就是維律的依據，所以我們在簽訂合同的時候一定要注意一些相關的細節，而且合同也是交易過程中的一種憑證，是非常重要的，不過我們簽完合同之后，是不能馬上到手的，所以購房合同什么時候給呢？簽訂《商品房買賣合同》應注意的主要事項？

購房合同什么時候給

1、購房合同什么時候給一般來說，購房合同在交完首付款后，就可以和開發商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印。

2、購房合同是當時簽了就有一份是屬于業主自己的，而且備案時間有長短，購房合同什么時候一般是1－3個月，如果是按揭的話，購房者簽的合同應該是4－6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業主，其他未開發商。如果首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業主，如果還沒拿到合同，建議和開發商協商下具體原因，有必要是可以與當地房管局聯系。

簽訂《商品房買賣合同》應注意的主要事項

（一）查證

最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。

（二）面積的確定與差異的處理

應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積（對于預售商品房來說，一般都是暫測面積）。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積（即產權證上登記面積）為準，只有這一面積數值具有法律效力。

另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。

（三）計價方式與價款

應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共（用）分攤面積是多少。

（四）付款方式的選擇

在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據的收費，可以拒付。

（五）物業維修資金的交納

物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。

（六）裝修質量要求

要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。

（七）關于規劃、設計中途變更的約定

房地產開發項目在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，并進行詳細約定。

（八）保修責任

合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。

（九）合同糾紛的處理

在合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。

（十）關于產權登記的約定

必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證的方式（由出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責任。

（十一）補充條款簽合同要注意的事項

由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。

（十二）其他注意事項

在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現糾紛時作為證據。

上文介紹的有關購房合同什么時候給，簽訂《商品房買賣合同》應注意的主要事項的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。我們在買房子的時候是必須要簽訂合同的，因為我們簽完合同是不能馬上拿到手的，是必須要拿去備案的，所以到底什么時候可以給呢？是要有一定的時間的，大家可以參考一下這篇文章哦。

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