樓頂陽臺漏水誰負責

一般由開發商或房屋所有人負責樓頂陽臺頂面漏水的事項。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發商工程質保的范圍；超出保修期的，應由房屋所有人負責；樓上裝修、使用造成的，應由樓上住戶負責。

一、已經收房裝修了發現房子漏水怎么辦？

1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。

2、如果發現房屋漏水是非后來人為導致，應找開發商維修處理，若造成損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。房屋的屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。

3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。

二、工程的質量保修期是怎么規定的呢

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

三、鋼結構工程質保期有什么規定

鋼結構工程是建筑工程，其保質期等于設計文件規定的合理使用壽命，根據建筑工程質量管理規定，在正常使用條件下，建筑工程最低保修期為：

1、基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的合理使用壽命；

2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲5年；

3、供熱供冷系統，為兩個供熱期，供冷期；

4、電氣管道、給排水管道、設備安裝2年；

5、裝修工程2年。

【本文關聯的相關法律依據】

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

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