陽臺落水管漏水誰的責任？

法律分析：

陽臺的公共下水管道是公共的設施，如果還在保修期之內，應該由開發商負責維修。對業主家所造成的損失，開發商也應進行賠償。如果已經超過了保修期，因為屬于公共的設施，出現漏水，應該由物業公司進行維修，相應的損失也可以通過物業公司進行賠償。物業公司可以動用專項維修資金，這本身就屬于全體業主所有。一旦有一些公共的設施保修期滿后，對于公共的部位包括設施設備等等，所有的維修費用或者更換費用，可以動用。具體維修的時候，需要查看漏水的原因，如果是排水管道引起的，要對于排水管道來進行堵漏或者更換。如果是因為裝修所導致的，在維修期之內，開發商仍然要承擔責任。因為開發商和物業公司其實是一體的，要保證整棟樓的防漏設備能正常運行。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

第六百零四條 標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

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