封閉陽臺的規定

法律分析:

1、《房產測量規范》的規定，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算，非封閉式陽臺的建筑面

積按其外圍水平投影面積的一半計算。

2、根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布《住宅設計規范》條文說明，陽臺面積單獨計算，不應列在

套內面積之中。

3、根據《商品房銷售面積測量與計算計量技術規范》，套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及

套內陽臺建筑面積之和，套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和

法律依據:

《民用建筑設計通則》 陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定：

1、欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載；

2、臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米，臨空高度在24米以上時，欄桿高度不應低于1.1米。

3、欄桿離樓面或屋面0.1米高度內不宜留空；

4、住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11米。

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