新的不動產證都是50年產權嗎

50年產權的房子是指房子的土地使用權為50年。50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作“商住房”。

產權50年的房子是小產權房嗎，產權50年的房子到期后怎么辦

產權50年的房子并不一定是小產權房。

由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。小產權房與大產權房(40年、50年產權)的區別：

一、產權上的區別

①小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權;大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行;業主可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

③小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住;大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易;購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

二、用途上的區別

1、一般小產權房分為這三類：

①占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

②在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

③在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

其具備70年產權房屋的居住用途，在戶型、使用功能方面并沒有什么太大的區別，只是在產權上有區別而已。

2、40年、50年產權的房屋

40年產權的房屋屬于商業、旅游、娛樂等用地，比如商鋪、大型商場、公寓樓就屬于40年產權。

50年產權的房屋屬于工業、科教文衛體、綜合類用地，比如我們看到的辦公樓、工廠等，就屬于50年產權。

40年、50年產權的房屋一般不適合居住，不通燃氣，且是商業用水和商業用電?，F在一些人買40年產權的公寓居住，但其在舒適度上和普通住房還是有很大區別。

【法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

如何區別50年產權住宅

區別如下：

1.普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

2.五十年產權房，大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。普通住宅可以申請公積金貸款。

不動產產權未登記怎么辦

預查封是指對尚未在登記機關進行物權登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續、被執行人享有物權期待權的房地產所采取的控制性措施。

下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院可以進行預查封：

(一)作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。

(二)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋。

(三)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。

小產權房可以做到不動產權證嗎

小產權房不可以辦理房產證。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

房屋50年和70年產權有什么本質區別

房屋50年和70年產權區別如下：

1、產權年限不同：50年產權：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。

綜合用地或者工業用地上的房屋建筑產權的歸屬年限為50年。

70年產權：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產權的歸屬年限為70年。

2、土地性質不同：產權為50年的房屋建筑是建設在綜合用地或者工業用地上。產權為70年的房屋建筑只能是建設在住宅用地上。

3、產權續期方式不同：50年產權使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。70年產權使用權期間屆滿的，自動續期。 該內容由 方杰律師 和 律說律答 共創回答

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