出租房衛生間漏水到樓下維修費誰出

如果是由于房屋自身存在的問題導致漏水的，修理費由房東出，因為房東對出租房負有維修義務。如果是由于租客的不當使用等過錯原因導致漏水的，則修理費由租客承擔。

一、租客要租客的房子把鄰居吵到了，自己有責任嗎

租客吵到鄰居，房東的法律責任問題：房東在法律上對租客有著管理責任，應當盡到提醒義務。1.鄰居有權對房東主張相鄰權。鄰居同房東之間因相鄰權，相互都享有保證居住環境的權利和義務。因噪音造成相鄰權糾紛時，鄰居有權要求房東采取相應措施，以免影響鄰居的休息權及正常的生產生活。2.租客和房東間為租賃合同關系，房東有權要求承租人正確使用租賃物。出租人因將房屋出租，租客享有房屋使用的相應權益。但當租客因制造噪音吵到鄰居時，屬于對租賃物使用的不當，房東有管理責任。3.房東、鄰居可以和租客協商解決，協商不成，鄰居可以找第三方進行調解，甚至向法院起訴，屆時房東可能被列為共同被告。

二、簽的租房合同要違約嗎

1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。

2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行。如果房東不執意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

3、如果已經交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋內放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。

4、租來的房屋質量導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

5、與租賃信息描述不符合的房子，如果是在網上租房子，經過層層篩選而定下來的房子，由于工作等一些原因，沒有實地看房的。也可以無條件要求房東退房，并退還租房定金。

三、租房期間維修費誰出呢

一般租房期間維修費應當由房東支付，因為租賃期間出租人應當履行租賃物的維修義務；

當然如果雙方在租賃合同中對于維修責任誰承擔有約定的，則按照約定處理；如果物品損壞是租客人為原因導致的，則維修費由租客出。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

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