房產證50年和70年的不同是什么

1、土地性質不同

70年產權的土地一般是居住用地，就是用來蓋住宅項目的，買這種土地上的房子一般不會因為土地產生糾紛。50年產權的土地有可能是工業用地、綜合用地等，土地性質發生變更時房子可能會受到影響。

2、價格不同

70年產權房子的居住用地價格會比50年產權的工業和綜合用地貴一些，房子的價格也相應的會更高一些。但是在實際居住的時候，70年產權房子的水電費、物業費等多項收費會比50年產權房子低很多。

3、能否續簽

70年產權到期后可以自動續簽，補交部分款項即可。50年產權到期后可能會不能續簽，如果相關政策發生改變，房子可能就打水漂了。

4、貸款不同

70年產權的房子只要證件齊全是可以辦理貸款的，但是50年產權的房子由于土地的問題可能不能貸款，即便能貸利率也會高很多，首付比例也相應的高一些。

法律依據:

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

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