業主委員會具體成立要件？？

業主委員會具體成立要件？？一般來說，首次成立業主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業主大會，同時選舉產生業主委員會：1、出售并交付使用的建筑面積達到開發商規劃面積的50%以上其實，這句話簡單說來就是小區入住率達到50%以上。這是業主委員會成立條件最基礎的部分。因為只有入住率達到半數以上，才能證明業主委員會在理論上代表的是大多數業主的利益與要求。2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的當然，也有可能出現開發商規劃建筑面積較大，首批入住率較低的現實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主文員會。3、首批物業費交滿3年以上的現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批項目之后，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。當然，以上為業主委員會成立的充要條件。業主委員會成立條件還有，必須召開首次業主大會，到會業主(物業管理區)至少一半以上;須有合法并完善的《業主公約》、《業主委員也會章程》等文件，并報批具有投票權2/3以上的業主通過;公布成立結果、相關資料，經小區大多數業主核實無誤后進行備案等等。這就是關于您問題的相關法律。 該內容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創回答

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