租賃合同到期自動順延有效嗎?

依法訂立的租賃合同屆滿到期的，進行自動順延有效，視為不定期租賃。房屋租賃期滿雙方均同意續約的應當重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務；拒絕重新簽訂續租合同的繼續適用原租賃合同，但應當視為不定期租賃。

一、租客沒續簽租房合同算違約嗎

不違約，租客有權不續簽。根據《民法典》的規定，合同到期后未續租，視為簽訂不定期租賃合同。合同到期后沒有續簽，合同的內容繼續有效適用，只是租賃期限不確定。出租人按照合同約定處理符合法律規定。

《民法典》第七百零五條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。但是不繼續租住需提前向房東說明。

二、怎么續簽租房合同

我國法律并沒有自動續約的規定。按照相關規定，到期不續簽但繼續租用，視為不定期租賃，在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。

房屋租賃合同到期后，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。續簽協議主要包括以下內容：

1、合同雙方當事人的基本信息情況；

2、房屋續租的期限，最長不能超過二十年；

3、租賃費的數額，以及給付的方式，時間；

4、合同到期后的優先承租權；

5、合同違約責任，以及違約金的支付；

6、合同的解除權等等。

三、租賃合同解除的法定事由

房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點：

（一）房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無法實現。例如，承租人租房子是用來做倉庫的，但是現在墻踏了一邊，起不了保護作為了。

（二）房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出現墻體裂縫。

因此，除了上述兩點外，除非房屋租賃合同本身有約定哪些情況下可以解除合同，否則，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃該房屋。需要注意的是，如果租賃合同沒有約定期限或者約定不清，甚至根本沒有簽訂書面的房屋租賃合同，同時又沒有其他證據能證明雙方曾經約定房屋租賃期限的，那么司法實踐中一般會被當做不定期租賃來處理。按規定，不定期租賃合同，出租人和承租人任何一方都可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同應當在合理的期限之前通知承租人。

在以下情況下，房東有權單方解除合同

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。

3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

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