商鋪的使用年限是多少期限的規定

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

一、教育用地使用年限是多久

50年。但是如果學校能繼續發展可以申請延長期限。

根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年；結合以上案例，由于開發商根據土地出讓合同所取得的土地使用年限為40年。

二、商鋪產權多少年

房屋產權是指房產的所有者按照法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。如果租賃到期的話，會出現下面兩種情況：第一，土地收回，然后補償你的建筑，不過這里需要注意的是，目前國家只有對70年產權的住房有相關的補償規定，對于40年的商鋪還沒有具體補償標準。第二，繼續租賃使用，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規定的年限，就可以對商鋪繼續使用了。

三、商鋪產權到期后要如何處理

商鋪產權到期可能需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權期限為永久性，土地使用權依照有關法律法規為40、50年或70年不等，到期后可能需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權。例如，一般商業地產商店的產權是40年，40年后再交契稅等稅，這家店可以繼續持有。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

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