物業公司是否必須要跟業主簽訂物業合同

物業公司不必須要跟業主簽訂物業合同。開發建設中的項目由開發商與物業公司簽署《物業前期管理合同》；正式項目有多個業主的可以由業主大會決議，由業主委員會與物業公司簽署《物業服務合同》。

一、買了車位是否還要交管理費

購買停車位和支付管理費是兩個概念。購買停車位是業主向開發商購買停車位的所有權，管理費一般由物業公司收取。業主購買物業公司的管理和服務。例如，物業公司負責管理停車位的公共照明、消防、衛生和通風。這和開發商向業主交鑰匙后業主需要支付物業管理費是一樣的。但停車位管理費的收費標準應當在物業服務合同中明確體現，并報物價部門備案。同時，還需要遵循市場調整價格。

二、業主拖欠房款違反購房合同的后果是什么

業主拖欠房款違反購房合同，開發商會根據房屋買賣合同追究業主的責任。物業管理公司與業主之間的關系由物業管理合同調整。業主按時支付物業管理費的，物業管理公司應當按照合同提供物業服務。物業公司聽從開發商的指示，擅自停水停電是違法的。受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。

三、可不可以不交物業費

可以。在以下幾種情況下：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但必須有證據證明；

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

【本文關聯的相關法律依據】

《物業管理條例》第二十一條

在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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